ШТА ЈЕ СТАМБЕНА ЗГРАДА

Стамбена зграда је зграда намењена за становање и користи се за ту намену, а састоји се од најмање три стана. Стамбено-пословна зграда је зграда која се састоји од најмање једног стана и једног пословног простора. Посебан део зграде је посебна функционална целина у згради која може да представља стан, пословни простор, гаражу, гаражно место или гаражни бокс.
Заједнички делови зграде су делови зграде који не представљају посебан или самостални део зграде, који служе за коришћење посебних или самосталних делова зграде, односно зграде као целине, као што су: заједнички простор (степениште, улазни простори и ветробрани, заједнички ходник и галерија, тавански простор, подрум, бицикларница, сушионица за веш, заједничка тераса и друге просторије намењене заједничкој употреби власника посебних или самосталних делова зграде и др.), заједнички грађевински елементи (темељи, носећизидови и стубови, међуспратне и друге конструкције, конструктивни део зида или зидна испуна, изолација и завршна обрада зида према спољњем простору или према заједничком делу зграде, стрехе, фасаде, кров, димњаци, канал за проветравање, светларници, конструкција и простори за лифт и друге посебне конструкције и др.), као и заједничке инсталације, опрема и уређаји (унутрашње електричне, водоводне и канализационе, гасоводне и топловодне инсталације, лифт, громобрани, апарати загашење, откривање и јављање пожара, безбедносна расвета, телефонска инсталација и сви комунални прикључци који су намењени  заједничком коришћењу), ако не представљају саставни део самосталног дела зграде и не чине саставни део посебног дела зграде, односно не представљајудео инсталације, опреме и уређаја који искључиво служи једном посебном делу. Стамбена заједница има статус правног лица и њу чине сви власници посебних делова стамбене, односно стамбено-пословне зграде. Органи управљања зградом, су скупштина стамбене заједнице и управник односно професионални управник.
Члан 2. Одлуке о кућном реду у стамбеним и стамбено-пословним објектима на територији Града Сремска Митровица („Сл.лист Града Ср.Митровица“ бр.8/2019.).

КО СЕ СТАРА О КУЋНОМ РЕДУ У ЗГРАДИ?

О кућном реду у зградама дужни су да се старају станари и органи стамбене заједнице: скупштина и управник. Станари су дужни да посебне и заједничке делове зграде и земљиште за редовну употребу зграде одржавају и користе са потребном пажњом и чувају их од оштећења и квара, на начин да не ометају остале станаре у мирном коришћењу посебног и заједничког дела зграде и земљишта за редовну употребу зграде и не угрожавају безбедност других.

Члан 3. и 4. Одлуке о кућном реду у стамбеним и стамбено-пословним објектима на територији Града Сремска Митровица („Сл.лист Града Ср.Митровица“ бр.8/2019.).

КАД ЈЕ ВРЕМЕ ЗА ОДМОР?

Станари се морају понашати на начин који обезбеђује потпуни мир и тишину у згради (време одмора): -радним данима у времену од 16,00 до 18,00 часова и од 22,00 до 06,00 часова наредног дана, -у данима викенда у времену од 14,00 до 18,00 часова, и од 22,00 часа у суботу до 10,00 часова у недељу. Временски период од 16,00 часова 31. децембра до 04,00 часова 01. јануара, не сматра се временом за одмор.
У случају породичног славља, станари су дужни да постављањем обавештења на видном месту у згради о томе обавесте остале станаре, с тим да славље не може трајати дуже од 01,00 часа после поноћи.

Члан 5. И 6. Одлуке о кућном реду у стамбеним и стамбено-пословним објектима на територији Града Сремска Митровица („Сл.лист Града Ср.Митровица“ бр.8/2019.).

КАКО СЕ КОРИСТЕ ПОСЕБНИ ДЕЛОВИ ЗГРАДЕ И ДРЖАЊЕ КУЋНИХ ЉУБИМАЦА

Коришћење посебних делова зграде – На терасама, лођама и балконима забрањено је држати и депоновати ствари које нарушавају изглед зграде, као што су: стари намештај, огревни материјал и слично. Није дозвољено кроз прозоре, врата, балконе и лође бацати било какве предмете, кућно смеће, остатке хране, просипати воду, трести постељину, столњаке, крпе и друге сличне предмете. Забрањено је на деловима зграде држати необезбеђене саксије са цвећем и друге предмете који падом могу повредити, оштетити или упрљати пролазнике и возила.
Држање кућних љубимаца -Станари могу, у складу са посебним прописима, држати кућне љубимце али су дужни да воде рачуна да те животиње не стварају нечистоћу у заједничким просторијама и не нарушавају мир и тишину у згради.

Члан 7. Одлуке о кућном реду у стамбеним и стамбено-пословним објектима на територији Града Сремска Митровица („Сл.лист Града Ср.Митровица“ бр.8/2019.).

КАКО СЕ ИЗВОДЕ ГРАЂЕВИНСКИ, ГРАЂЕВИНСКО – ЗАНАТСКИ И ИНСТАЛАТЕРСКИ РАДОВИ У ЗГРАДИ?

Станар који изводи грађевинске, грађевинско-занатске и инсталатерске радове у згради или на згради дужан је да претходно о томе обавести управника, достави на увид одобрење надлежног органа за извођење радова, уколико је посебним законом прописана обавеза прибављања одобрења за извођење тих радова, а потом постави обавештење на видном месту у згради и обавести станаре о дану почетка извођења радова, врсти и трајању радова. Станар који изводи радове из става 1. овог члана дужан је да по завршетку радова делове зграде на којима су извођени радови односно делове зграде и земљиште за редовну употребу које је коришћено за извођење радова врати у првобитно стање. Радови из става 1. овога члана, осим у случајевима хаварије и потребе за хитним интервенцијама, не могусе изводити у време одмора.

Члан 10. Одлуке о кућном реду у стамбеним и стамбено-пословним објектима на територији Града Сремска Митровица („Сл.лист Града Ср.Митровица“ бр.8/2019.).

КАПИЈА И УЛАЗНА ВРАТА

Капија и улазна врата на згради морају бити закључана у периоду од 23,00 до 5,00 часова наредног дана лети, и од 22,00 до 6,00 часован аредног дана зими ако зграда нема спољне сигналне уређаје за позивање станара. Станари зграда у којима постоје спољни сигнални уређаји за позивање станара, могу на седници скупштине донети одлуку да улазна врата у згради буду стално закључана. Станари који даљинским управљачем отварају улазну капију ради уласка или изласка возила из гараже или дворишта, дужни су да провере да ли је капија закључана након уласка или изласка возилом из гараже или дворишта.

Члан 12. Одлуке о кућном реду у стамбеним и стамбено-пословним објектима на територији Града Сремска Митровица („Сл.лист Града Ср.Митровица“ бр.8/2019.).

КАКО СЕ ВРШИ ОБАВЕШТАВАЊЕ СТАНАРА ЗГРАДЕ?

На видном месту на уласку у стамбену зграду, орган управљања може поставити и списак станара по спрату и стану, који садржи име и презиме станара, али уз писани пристанак сваког појединачног станара.
Ако орган управљања зградом не истакне на видном месту списак свих станара, дужан је да на видном месту истакне обавештење о томе код кога се списак налази, како би био доступан свим станарима и надлежним органима. У случају промене станара, односно броја станара, орган управљања зградом дужан је да списак станара ажурира. Власник стана, односно пословне просторије, дужан је да органу управљања зградом пријави промену станара, односно броја станара у року од осам дана од дана настале промене.

Члан 13. Одлуке о кућном реду у стамбеним и стамбено-пословним објектима на територији Града Сремска Митровица („Сл.лист Града Ср.Митровица“ бр.8/2019.).

НА КОЈИ НАЧИН СЕ УПОТРЕБЉАВА ЗАЈЕДНИЧКИ ПРОСТОР?

Заједнички простор у згради (степениште, улазни простор и ветробрани, заједнички ходник и галерија, тавански простор, подрум,бицикларница, сушионица за веш, заједничк атераса и друге просторије намењене заједничкој употреби власника посебних или самосталних делова зграде и др.) служе за потребе свих станара и користе се у складу са њиховом наменом. У заједничким просторијама, осим ствари које су нужне за наменско коришћење тих просторија, забрањено је држати ствари које ометају њихово наменско коришћење. Станари су дужни да одржавају чистоћу заједничких просторија и обезбеде несметани и слободан пролаз кроз њих. Забрањено је бацати или остављати отпатке, смеће и нечистоћу по степеништу и другим заједничким просторијама, као и пушење на степеништу и ходнику. Забрањено је цртати, писати или на било који начин оштећивати зидове, врата, прозоре, уређаје и друге делове зграде. Станови морају бити обележени бројевима, а станари су дужни да бројеве уредно одржавају.

Члан 14,17 и 20. Одлуке о кућном реду у стамбеним и стамбено-пословним објектима на територији Града Сремска Митровица („Сл.лист Града Ср.Митровица“ бр.8/2019.).

НАЧИН УПОТРЕБЕ ПОДРУМСКИХ ПРОСТОРИЈА

Улазна врата у подрум морају бити закључана. Станари морају имати кључ од врата подрума. У подруму није дозвољено држање запаљивих предмета и течности. Станари могу држати огревни материјал само у просторијама које су намењене или одлуком скупштине одређене за то. Забрањено је цепати огревни материјал у становима и на другим местима која за то нису одређедјене.

Члан 21 и 22. Одлуке о кућном реду у стамбеним и стамбено-пословним објектима на територији Града Сремска Митровица („Сл.лист Града Ср.Митровица“ бр.8/2019.).

НА КОЈИ НАЧИН СЕ УПОТРЕБЉАВА ТЕРАСА И КРОВ ЗГРАДЕ

На непроходну терасу и кров стамбене зграде приступ је дозвољен само стручним лицима ради поправки, постављања антена и сличних уређаја, уклањања снега, леда и слично. Приликом постављања антена и других сличних уређаја не сме се оштетити кров као ни други заједнички део зграде.

Члан 24. Одлуке о кућном реду у стамбеним и стамбено-пословним објектима на територији Града Сремска Митровица („Сл.лист Града Ср.Митровица“ бр.8/2019.).

ПРАВИЛАН НАЧИН КОРИШЋЕЊА УНУТРАШЊЕ ЕЛЕКТРИЧНЕ ИНСТАЛАЦИЈЕ, ВОДОВОД И КАНАЛИЗАЦИОНА ИНСТАЛАЦИЈА, ЛИФТ,ПРОТИВПОЖАРНИ УРЕЂАЈИ И УРЕЂАЈИ ЗА УЗБУНУ У ЗГРАДИ, ГРОМОБРАНИ И ЕЛЕКТРИЧНЕ ИНСТАЛАЦИЈЕ,АПАРАТИ ЗА ГАШЕЊЕ,ОТКРИВАЊЕ И ЈАВЉАЊЕ ПОЖАРА

Није дозвољено неовлашћено отварање разводних кутија и ормарића са електричним уређајима који служе згради као целини или заједничким деловима зграде. Поправка кварова на електричним инсталацијама и контролно отварање кутија и ормарића могу обављати само стручна лица овлашћена за обављање ових послова. Станари су дужни да водоводне и канализационе инсталације држе у исправном и уредном стању. У лавабое, каде и друге санитарне уређаје, који су повезани на канализациону инсталацију, није дозвољено бацање отпадака и других предмета који могу загушити или оштетити инсталације. Органи управљања зградом дужни су да се старају о редовној контроли исправности лифта, противпожарних уређаја и уређаја за узбуну у згради. Управник је дужан да на видном месту у згради истакне упутство за употребу лифта. У случају квара, лифт се мора искључити из употребе, на свим вратима лифта истаћи упозорење да је у квару и о насталом квару обавестити предузеће коме је поверено одржавање зграде, о чему се стара управник. Органи управљања зградом дужни су да се старају о исправности и редовном сервисирању громобрана и електричних инсталација.Послове сервисирања и испитивања громобранских инсталација и отклањање недостатака, као и сервисирање и испитивање електричних инсталација и мера заштите од електричног удара и отклањање кварова могу вршити само стручна лица, на основу правила прописаних посебним законом. Органи управљања зградом дужни су да воде рачуна о исправности и чувању од оштећења опреме, уређаја и средства за гашење пожара, као и да предузму друге превентивне мере прописане одредбама посебног закона.

Члан 29,30,32,33 и 34. Одлуке о кућном реду у стамбеним и стамбено-пословним објектима на територији Града Сремска Митровица („Сл.лист Града Ср.Митровица“ бр.8/2019.).

КО ЈЕ ОДГОВОРАН ЗА ПОШТОВАЊЕ КУЋНОГ РЕДА И НАДЗОРА У ЗГРАДИ?

Забрањено је у заједничким деловима зграде извођење радова на постављању и демонтирању инсталација, уређаја и делова зграде, као и грађевинских радова без потребног одобрења надлежног органа и без сагласности скупштине. За непоштовање кућног реда одговорни су станари и органи управљања. Власник и закупац посебног дела зграде одговоран је и за понашање малолетног детета, усвојеника или лица над којим има старатељство, као и за понашање других лица која су у његовом стану или пословној просторији, а нису станари, О непоштовању кућног реда станари најпре обавештавају управника, који ће по пријему обавештења поучити прекршиоца да је у обавези да поштује кућни ред, о датој поуци сачинити белешку, а након тога, уколико је то потребно, учињени прекршај пријавити и надлежној инспекцији како би се предузеле мере у складу са Законом о становању и одржавању зграда. Надзор над применом одредаба ове одлуке врши Градска управа надлежна за послове становања. Послове инспекцијског надзора врши градска управа надлежна за инспекцијске послове, преко комуналног инспектора и грађевинског инспектора, у складу са Законом о становању и одржавању зграда.
Комунално-полицијске послове, којима се обезбеђује извршавање одредаба ове одлуке, обавља комунална полиција града Сремска Митровица преко комуналног полицајца.

Члан 37-40. Одлуке о кућном реду у стамбеним и стамбено-пословним објектима на територији Града Сремска Митровица („Сл.лист Града Ср.Митровица“ бр.8/2019.).

НА КОЈЕ ТЕЛЕФОНЕ МОЖЕТЕ ПРИЈАВИТИ НЕПОШТОВАЊЕ ИЛИ ПОВРЕДУ КУЋНОГ РЕДА?

Градска управа за саобраћај, комуналне и инспекцијске послове Града Сремска Митровица, телефон:022/623-950.

Комунална полиција Града Сремска Митровица, телефон:022/615-615, 066/615-1-615.