Питања и одговори

Према природи, обиму и динамици извођења у радове на одржавању стамбене зграде спадају: радови на текућем одржавању, радови на инвестиционом одржавању, хитне интервенције. Попис ових радова регулисан је Уредбом и Законом.

Према природи, обиму и динамици извођења у радове на одржавању стамбене зграде спадају: радови на текућем одржавању, радови на инвестиционом одржавању, хитне интервенције. Попис ових радова регулисан је Уредбом и Законом.

Како би зграда могла да функционише, неопходно је формирати Скупштину, односно Савет стамбене зграде, изабрати председника скупштине етажних власника и друге органе уколико се сматра неопходним (благајник, записничар…).

Председник скупштине стамбене зграде може бити свако пословно способно физичко или правно лице. Председник се бира на период од четири године и то сагласношћу већине чланова скупштине станара (51%). Предлог за избор, односно разрешење председника може поднети сваки власник стана, односно посебног дела зграде.

Обавезе председника нису занемарљиве, јер је он појединац који представља колектив у којем живи. Он заступа и представља зграду у пословима са трећим лицима, сазива седнице скупштине зграде, извршава одлуке скупштине, подноси извештај о раду и финансијским трошковима, закључује уговоре у име зграде, прати промене власника станова, чува печат зграде, обавља све послове за које га овласти скупштина стамбене зграде и пажњом доброг домаћина се брине о дому свих етажних власника.

Сваки власник/корисник стана односно власник/корисник посебног дела зграде пријављује квар односно проблем на заједничким деловима зграде председникуу скупштине стамбене зграде. Председник се путем ОНЛИНЕ ЗАХТЕВА или на други одговарајући начин писаним путем обраћа предузећу „Градско становање“ д.о.о., а надлежна служба предузима све неопходне кораке за решавање ових проблема.

1. Уверење надлежне Градске управе да је формирана скупштина станара;
2. Печат;
3. Записник и одлука о поверавању послова;
4. Уговор;
5. Извод из листа непокретности за цео објекат (уколико се сви етажни власници нису укњижили или је у међувремену дошло до промене етажног власника, потребна је и фотокопија купопродајног уговора или оставинско решење).

Онлине захтев може да поднесе само председник скупштине стамбене зграде/кућног савета који је предао привредном друштву „Градско становање“ д.о.о. уредно попуњен, потписан и печатиран образац сагласности за поступање по онлине захтевима. Слање онлине захтева од стране овлашћеног лица сматра се као подношење редовног захтева писаним путем са печатом и потписом овлашћеног лица.

Заједнички делови зграде су:

1) Конкструктивни елементи: темељи, носивии зидови,кровна конструкција, степениште и сл.;

2) Инсталације зграде: водовод, хидраулика, канализација, громобрани, инсталација централног грејања, антенски систем, интерфон, видео надзор и сл. ;

3) Уређаји у згради: лифт за превоз људи и терета, хидроцеви, противпожарни апарати, хидрант и сл.;

4) Остали заједнички делови зграде: сви слојеви равног крова, кровни покривач, хоризонтална и вертикална хидроизолација, фасада, пожарно степениште, надстрешница, олуци, поштански садучићи и сл.

Заједничку недељиву својину свих власника станова и посебних делова зграде чине они делови зграде који тој згради припадају као целини.

Да. Сви власници станова и других посебних делова зграде обавезни су да плаћају одржавање и на тај начин обезбеде средства за одржавање зграде. Из ове обавезе проистиче и сама одговорност како појединаца, тако и колектива за последице настале неодржавањем због недостатка средстава. Као што власници станова и других посебних делова зграде плаћају порез на предметну имовину (без обзира да ли живе у стану или га издају у закуп или је стан празан), тако морају да плаћају и одржавање. Многи власници станова сматрају да не морају да плаћају одржавање ако нису дали свој потпис и сагласили се да зграда потише уговор о поверавању послова на одржавању. Одлука већине је обавезујућа за све. Одлука о поверавању послова доноси се сагласношћу чланова скупштине којима припада више од половине укупне површине станова и других посебних делова зграде.